Giá nhà đất cao là do chính sách thuế”

Chính sách thuế làm cho giá nhà đất cao, nguồn
cung căn hộ phân khúc giá trung bình đang tăng lên đáng kể” - ông Lê Chí
Hiếu, Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức
(Thuduc House) nói về xu hướng thị trường bất động sản 2011.

Ông Lê Chí Hiếu.

Xu hướng thị trường trong năm qua
tập trung nhiều vào phân khúc nhà giá trung bình, và nhiều người cho
rằng xu hướng này tiếp tục diễn ra trong năm nay. Ông nhận định như thế
nào?

Nhu cầu trên thị trường về nhà có giá trung bình chiếm trên 40%; nhà
cao cấp chiếm hơn 20% và phần còn lại là nhà bình dân. Như vậy xu hướng
chiếm nhiều nhất vẫn là nhà có giá trung bình. Do vậy các nhà đầu tư địa
ốc tập trung khai thác phân khúc nhà có giá trung bình nhiều.
Nếu cứ theo xu hướng này thì có vẻ như phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục khó khăn trong năm nay?
Tạm thời nhà cao cấp vẫn còn đang khó khăn, nhưng cũng còn tùy vì có những thương hiệu dự án bán vẫn tốt.
Hiện nay có tình trạng một số nhà đầu tư trước đây cũng làm nhà cao
cấp, nhưng bán hoài không được buộc phải hạ giá xuống hoặc dùng chiêu
khuyến mãi khác như hỗ trợ lãi suất để kéo khách hàng. Nếu không, đồng
vốn đọng trong dự án nhiều sẽ không chịu nổi, nhất là trong thời điểm
lãi vay quá cao như hiện nay. Đó cũng là một cái khó cho nhà đầu tư
trong giai đoạn hiện nay.
Theo cách nói của nhiều người hiện
nay thì nhà có giá trung bình là từ 15 - 18 triệu đồng/mét vuông. Nhưng
với giá đó so với thu nhập hiện nay thì thu nhập phải thật sự khá mới
mua nổi. Ông nghĩ gì về điều này?
Đúng ra phải có thu nhập tương đối khá mới mua nổi nhà có giá trung
bình khá. Còn nhà giá thấp, bình dân thì chất lượng và giá trị cũng kém
hơn nhưng nhiều người vẫn không đủ tiền mua.
Hiện nay, xu hướng đô thị hóa rất nhanh và tốc độ di dân từ các tỉnh
đến các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM rất cao. Hàng năm có đến vài
trăm ngàn dân kéo tới, do vậy nhu cầu nhà ở rất bức thiết và nó còn kéo
dài 10 - 20 năm nữa.
Bài toán hiện nay là làm sao giảm được giá thành cho vừa túi tiền của
người mua, nhưng đó là bài toán khó vì tình hình lạm phát như thế này
thì giá vật liệu và nhân công đều tăng. Cho nên các nhà đầu tư cũng hết
sức đau đầu vì bắt buộc giá thành phải tăng.
Muốn vực dậy thị trường này, nhà nước phải có chính sách khác đi về
thuế đất vì nếu cứ kéo dài như hiện nay thì nhà đầu tư rất mệt mà giá
thành căn hộ cứ cao hoài. Đó không phải do nhà đầu tư mà phải nói rõ là
do chính sách thuế làm cho giá cao. Đó là những điều bất cập đau đầu cho
các nhà đầu tư.
Đứng về góc độ nhà phát triển dự án, ông chờ đợi và dự đoán như thế nào ở thị trường trong thời gian tới?
Hiện nay lượng tiền nước ngoài đang đổ vào Việt Nam vì ở đây có giá
rẻ nhất trong khu vực Đông Nam Á. Do vậy sẽ có đợt tăng nhanh ở thị
trường chứng khoán, và lúc đó dòng tiền sẽ đổ qua thị trường bất động
sản vì nhiều nhà đầu tư chốt lời muốn giữ lại một số tài sản hữu hình để
đảm bảo.
Tôi dự đoán thị trường bất động sản sẽ có những đợt xung lại, khởi sắc hơn vào 6 tháng cuối năm nay.
Xin cám ơn ông!
Theo Đình Dũng
T